色色男孩 “杭州最贵法拍房”桃花源杭松居又上架了 曾两次流拍
最近，一套眼熟的屋子出当今阿里拍卖平台上。移步换景的考中庭院别墅色色男孩，“皇家格调”的装修，私东说念主定制的百万级红木产物……眼尖的一又友一下子就认出了，这是堪称杭州史上“最贵法拍房”的桃花源杭松居。
这套运说念多舛的大宅，曾在2021年9月两度拍卖，又两度流拍。一拍起价1.155亿，二拍起价9240万，一拍和二拍齐出现交纳1000万元保证金进场的意向购房者，但最终齐莫得出价，千里默直至流拍。
这套高总价大宅掩旗息饱读一年半后，倏得又上拍卖台，这次起拍价反而更贵——1.197亿，比一拍起价逾越420万元。
一套房，两本证
2018年8月，杭州法拍房市集有一套阳光海岸房源，以1.13亿元的总价成交，尔后3年一直是法拍房的“天花板”。
2021年9月，这套名为“杭州市余杭区中泰街说念桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产”的大宅出当今拍卖场，奏凯跃居杭州有史以来“最贵法拍房”。
仔细看一下观点名，你会发现，这诚然是一处大屋子，却有两本不动产证，也即是说，念念要买下它，需要用两张房票。这亦然当前杭州单个家庭住宅限购的“顶格”。
处处慎重的苏式园林别墅
每年运维措置用度近20万
这套考中别墅，名叫“杭松居”，本次起拍时分是4月23日10点-24日10点（延时以外），刚上架就“万众瞩目”，限制记者发稿前，如故有8000屡次围不雅，300多东说念主成立指示。
这是一套苏式园林建筑，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等，教诲了130多种花草和名贵树种，包括百年红豆杉等。按期珍摄，绿植景况清雅。职责主说念主员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园里还有大型锦鲤池，养了百条日本锦鲤。
天然，珍摄费亦然一大笔“隐形开销”。记者了解到，杭松居的物业费，一年要6.5万元，加上两位管家12万元的用度，别墅的日常运维每年就要18.5万元。
斥资7000多万装修
全屋200吨红木定制产物
其中6-1室，有地上二层，地下一层，建筑面积959.68泛泛米，地盘面积786.6泛泛米；6-2室是地上一层，建筑面积89.19泛泛米，地盘面积73.1泛泛米。
地下室约600泛泛米，未计入产权面积。
从拍卖页面自满来看，大宅设有游池塘、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。
2020年龄首，早在这套房源还没拿出来拍卖时，已有杭州豪宅牙东说念主在一又友圈、微博叫卖这套别墅，其时叫价1.6亿元。
“业主买入这套屋子花了6000万元，装修花了7300多万。全屋200吨的红木定制产物，客厅有七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸等，屋子里还有多样额外藏品也价值不菲。”中介露馅，可惜一直无东说念主接办。
为何走上法拍席？
房主给一又友作念担保亏了2亿
这样糜费的别墅，为何拿出来叫卖，致使走上了法拍席？
原本，房主是温州东说念主士，给一又友作念担保，失利后欠下约2亿元。为此，他们只可忍痛割爱，把屋子连同产物、藏品打包出售，但愿快速回笼资金。
但卖了好久齐没卖掉，借主等不足，拿起了诉讼，于是这套屋子插足法拍进程。
“这次1.197亿的起拍价，如故让很多东说念主望而生畏了，更况兼在限购的配景下，一套屋子要耗掉两张房票，这是当前杭州以家庭为单元的买房‘上限’。”法拍行业业内东说念主士分析，除了上亿房款和限购问题，购买者还要付不菲的税费，“这套大宅的税费就如故不错购买一套商品房了。要害是，这样的格调，需要买家颠倒招供，并沉静斥巨资为其买单。这也给屋子的售卖增多了不少难度。”
telegram 萝莉一年半前，这套屋子第一次法拍时，现场看样的本领来了30多组客户，基本齐是开豪车来的，自满了丰足的经济实力，但临了齐毁灭了报名。
其时，业内东说念主士分析：“哪怕是起拍价成交，1个多亿放在杭州其他热点板块，不错购买不啻一套优质房产，何苦非要这套溢价如故翻倍的‘桃花源’。”
这次“重出江湖”色色男孩，这套杭松居能否迎来有缘东说念主？咱们将不时暖和。
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